ישנן סיבות רבות לכך שמישהו יצטרך לברר מי הבעלים של נכס כמו בית או בניין אחר. ייתכן שתצטרך ליצור קשר עם הבעלים לגבי אירועים המתרחשים בנכס שלו, או להציע תחזוקה, לטפל במחלוקת על משהו, לעקוף מנהל נכס לא מועיל, או כל אחת ממספר סיבות אחרות. החדשות הטובות הן שלמעשה קל מאוד לגלות מי הבעלים של נדל"ן. במאמר זה אציג סקירה של הדרכים הרבות והשונות בהן ניתן להשיג מידע זה, בדרך כלל בחינם.
בעלות על נכס בארצות הברית היא עניין של תיעוד ציבורי. המשמעות היא שמי הבעלים של המידע שהציבור יכול לגשת אליו. המנגנון לגישה זו אולי לא תמיד קל להפליא, אם כי בעידן המודרני הזה לרוב המקומות יש לפחות גישה מקוונת בסיסית לרשומות.
גלה למי הבעלים של בית באינטרנט
ישנן מספר דרכים לגלות מי הבעלים של בית. הדבר הראשון שאתה צריך לנסות הוא פקיד השומה של המחוז שלך או רשם המחוז שלך. אלו הם הגופים הממשלתיים שבדרך כלל מטפלים במידע בעלות על נדל"ן, כי הם האנשים שגובים את הארנונה והם צריכים לדעת מי הבעלים של מה. לכל הפחות, תצטרכו לדעת את כתובת הנכס שעליו תרצו לקבל מידע.
שומה מחוזית
בהתאם למקום מגוריכם, לפקיד השומה המחוזי שלכם יהיה תיעוד של מי הבעלים של איזה נכס. כמו כן, בהתאם למקום מגוריכם, המידע הזה יהיה זמין באינטרנט דרך אתר האינטרנט של פקיד השומה. אם המידע אינו מקוון, עדיין תוכל להגיע אליו אך תצטרך לבקר פיזית במשרד. כמה קל זה יהיה תלוי לחלוטין בצוות המשרד המקומי שלך. ברוב המקומות, הם יועילו אם לא במהירות הבזק. רישומי המס על נכס צריכים להראות שאתה הבעלים של הנכס, את היסטוריית השמאות והעסקאות של הנכס, וכל שעבודי מס או ליקויים קיימים בנכס.
מקליט מחוז
משרד מקליט המחוז שומר רישומים של כל הבעלות על הקרקע והרכוש בתחום השיפוט שלו. כל הבעלות על הנכס מכוסה בשטר וכל המעשים חייבים להירשם במקליט המחוז. לכמה מקליטים מחוזיים מתקדמים יש מידע זה זמין דרך האתר שלהם, אחרת זה נסיעה למשרד. המשרד ממוקם בדרך כלל בתוך בית המשפט. היו מנומסים - לצוות המחוז יש עומסים גדולים והם מתמודדים עם הציבור כל הזמן, אז להיות נחמד וידידותי ישתלם - אבל שימו לב שזהו מידע ציבורי ואתם זכאים לגשת אליו.
שאל מתווך
אם אתה מכיר סוכן נדל"ן או מתווך, יש להם את המשאבים לגלות מי הבעלים של נכס מסוים. ייתכן שהם כבר יודעים ובהתאם למה אתה צריך את המידע, ייתכן שהם יוכלו לספק לך אותו כפי שהוא כבר נמצא ברשומות הציבוריות. באזורים שונים עשויים להיות כללים שונים לגבי המידע שניתן לספק לצדדים שלישיים. בדרך כלל, אם משהו הוא עניין של רישום ציבורי אין בעיה אבל המתווך או סוכן הנדל"ן שלך צריכים להיות מסוגלים לומר לך.
שאל חברת כותרת
אם אתה באמת צריך לדעת מי הבעלים של בית מסוים, אתה יכול לפנות לחברת כותרת. הם מבצעים חיפושים בנכסים למחייתם וגובים עבור הפריבילגיה. חיפושי כותרת טיפוסיים עולים בכל מקום בין $200-300, כך שאתה באמת תזדקק למידע הזה או שתהיה לך קושי אמיתי להשתמש בדרכים אחרות כדי להצדיק את ההוצאה הזו.
משאבי אינטרנט נוספים כדי לגלות מי הבעלים של בית
ישנם כמה משאבי אינטרנט שבהם אתה יכול להשתמש כדי לגלות מי הבעלים של בית באינטרנט. חלקם טובים יותר מאחרים וחלקם עשויים לגרור עמלה קטנה עבור כל חיפוש.
NETRonline
NETROnline, National Environmental Title Research Online, הוא אתר המספק גישה לרשומות רבות ברחבי הארץ. הוא מציע גישה למידע סביבתי, רישומים ציבוריים, נתוני רכוש וצילומי אוויר היסטוריים של אזורים רבים ביבשת ארצות הברית.
כריש נכס
כריש נכס הוא אתר מסחרי שיכול להגיד לך בדיוק מי הבעלים של בית. לאתר יש גישה לרוב פרטי הבעלות, אם לא כולם, לרבות הבעלים, כתובתו, פרטי התקשרות אם זמינים וכל הנתונים התומכים שהאתר יכול למצוא. אתה צריך ליצור חשבון כדי להשתמש בשירות אבל החיפוש הראשון הוא בחינם אם כן.
שיאי כותרות בארה"ב
U.S. Title Records היא פעולה מסחרית נוספת המספקת גישה לפרטי בעלות על נכס. החיפוש עולה $19.50 עבור חיפוש בסיסי או יותר עבור חיפוש הרבה יותר מפורט. השירות הוא ככל הנראה מיידי ובהחלט יראה לכם מי הבעלים של בית אם קיים רשומה. הזן את הכתובת והמיקוד וייצור דוח. אתה יכול להדפיס אותו או להוריד אותו כקובץ PDF.
עם כל המשאבים המקוונים האלה אתה יכול לחפש לפי סוג רשומה, ולאחר מכן מחוז או מיקוד. רשימה של רשומות זמינות תסופק ותוכל לבחור מה שאתה צריך. למחוזות שונים יהיו כמויות ואיכויות שונות של רשומות, אבל אתה צריך למצוא לפחות מידע בסיסי.
מתווכים רבים וכמה חברות קטנות יותר לחיפוש כותרות ישתמשו ככל הנראה באחד משלושת האתרים הללו או אחרים כמוהם. ביצוע החיפוש בעצמך הוא ללא ספק זול יותר מאשר שהם יעשו זאת!
האם אתה מכיר דרך אחרת לגלות למי הבעלים של בית באינטרנט? ספר לנו על זה למטה אם כן!